您好,今天蔡哥来为大家解答以上的问题。小产权房能买卖过户吗，小产权房能买相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。

2、1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

3、由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

4、因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

5、此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。

6、因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。

7、2.政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

8、购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

9、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。

10、因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

11、3.转让风险根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

12、而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

13、也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

14、由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

15、扩展资料：小产权房性质分类小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

16、扩展链接：百度百科-小产权房。

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