在中国，房产的产权年限是一个重要的考量因素。通常情况下，住宅用地的产权年限为70年，但也有部分住宅的土地使用权年限可能为40年、50年或60年。对于拥有40年产权的房子是否值得购买的问题，需要从多个角度来综合考虑。
首先，从投资角度来看，40年产权的房子相比70年产权的房子，其价值会有所降低。因为产权年限越长，意味着购房者拥有该房产的时间越长，相应的土地使用权也更稳定。因此，在市场上，40年产权的房子价格通常会比同地段、同品质的70年产权的房子低。但是，如果地段优越、配套设施完善，且房屋本身质量优良，那么这类房产仍然具有一定的投资价值。
其次，从居住需求来看，对于一些年轻群体或者短期内有换房打算的人来说，40年产权的房子不失为一个较为合适的选择。这类人群往往更加注重当前的生活品质和居住环境，而对长期持有房产的需求不高。此外，如果此类房产位于经济发展迅速的城市新区，未来增值潜力也不容小觑。
最后，需要注意的是，购买40年产权的房子时，要关注开发商的资质以及项目本身的合法性，避免遇到烂尾楼等问题。同时，在签订购房合同时，应明确约定产权到期后的处理方式，以保障自身权益不受损害。
综上所述，40年产权的房子是否值得购买取决于个人的具体需求和市场情况。对于那些注重短期居住体验或投资回报率的人群来说，这类房产或许是个不错的选择。但在做出决策前，务必全面了解相关信息，并结合自身实际情况作出合理判断。