房屋租赁发票税点详解

房屋租赁发票的税点涉及多个税种，具体税率根据出租房屋的类型、用途以及纳税人的身份而有所不同。

对于一般纳税人出租不动产，如房屋，增值税税率通常为11%（也有说法为10%）。小规模纳税人出租房屋，则按照5%的征收率计算缴纳增值税。特别地，如果是个体工商户或其他个人出租住房，按照5%的征收率可以减按1.5%征收增值税。

除了增值税，还有房产税、营业税（部分地区已改为增值税）、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税以及印花税等税种。例如，个人出租非住房（如商铺、写字间）的房产税以租金收入的12%计算缴纳，而个人出租住房的房产税则以租金收入的4%计算。营业税（现为增值税范畴）方面，个人出租居民住房的税率有所优惠，具体税率依据地区和政策而定。城市维护建设税及教育费附加则以实际缴纳的营业税（或增值税）税额为基数计算。个人所得税方面，个人出租房屋取得的收入通常按财产租赁所得计算，税率一般为20%，应纳税所得额的计算还需考虑费用减除。印花税则按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

请注意，以上税率和税种可能会因地区和时间的不同而有所变化。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务人员以获取最准确的信息。