小产权房，通常指的是那些在集体土地上建设并出售的房屋。这类房产由于没有经过国家正规的土地出让和审批程序，因此在法律性质上与普通商品房有所不同。购买小产权房时，需要了解以下几个关键点：

法律风险

由于小产权房未取得合法的土地使用权证和房屋所有权证，这意味着它们不受《中华人民共和国物权法》保护。一旦发生纠纷，购房者可能无法通过法律途径维护自己的权益。此外，在一些城市，政府会进行清查和拆除非法建筑，这将使小产权房的所有者面临失去房屋的风险。

交易限制

小产权房的买卖受到严格限制。根据我国现行法律法规，小产权房不能在市场上自由交易，也不能办理正式的产权过户手续。这意味着即使签订了购房合同，也无法得到官方认可，存在极大的不确定性。

财产保障

从长远来看，小产权房难以作为财产进行抵押贷款或继承等操作，这将极大限制其流动性。同时，如果涉及到拆迁补偿等问题，小产权房所有者也很难获得与普通商品房业主同等的待遇。

建议

鉴于上述情况，对于大多数购房者而言，购买小产权房并不是一个理想的选择。如果您确实有需求，建议首先咨询专业律师，充分了解相关法律法规，并评估潜在风险。同时，也可以关注政府相关政策动向，选择符合法律法规要求的房产进行投资。

总之，尽管小产权房在某些地区因其价格低廉而具有一定吸引力，但考虑到其中存在的诸多不确定性和法律风险，投资者应谨慎决策，避免因一时贪图便宜而造成不必要的损失。